由于美国经济发展以布雷顿森林体系瓦解为分界线，地产也以1973年为界点呈现出不同的发展特征。
1970s之前，地产的驱动力来源于美国工业化的腾飞，其扩张收缩与实体经济息息相关。依托扩张的财政货币政策和新一轮技术变革，美国地产逐步走向繁荣；1970s之后，布雷顿森林体系瓦解使美国走上金融自由化道路，而金融保险和地产在其中扮演重要角色。该时期的地产高度金融化，受利率影响较大，这也引发了2008年传导至全球金融体系的次贷危机。因此，本文分析重点主要聚焦于金融自由化以后的美国地产。
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